오늘은 수원시 세류동에 위치한 미영아파트에 대해 알아보자.
해당 단지는 수원시 2030 기본계획에 재건축 단지로 지정된, 용적률 124%, 평균 대지지분 13.8평, 1호선 세류역까지 도보 약 5분 거리에 위치한 아파트이다. (참고로 미영아파트 아래, 세류역과 더 가까운 '수원하늘나래 아파트'는 공군 관사임)
1. 미영아파트 개요
해당 단지는 2019년도 3월에 발표된 '2030 수원시 도시·주거환경정비 기본계획'에 의해 지정된 재건축 단지이다.
(2030 기본계획에 의해 아래의 5개 단지가 재건축 단지로 지정되었다.
1. 장안구 파장동 삼익아파트(1만 737㎡)
2. 영통구 원천동 아주아파트(1만 494㎡)
3. 팔달구 우만동 우만주공1,2단지 아파트(8만 2천433㎡)
4. 영통구 망포동 청와아파트(1만 5천305㎡)
5. 권선구 세류동 미영아파트(2만 8천654㎡)이다.이다)
(참고로 기본계획은 도시정비사업의 기본방향을 제시하고, 재개발&재건축 관련 정비 예정 구역을 지정하는 것으로, 10년 단위로 수립)
세류동 미영
- 주소 : 경기도 수원시 권선구 세류동 1147
- 세대수 : 600세대
- 사용승인일 : 1998년 6월 20일 (35년 차)
- 용적률 124%
- 건폐율 33%
- 층수 : 4층 (e/v 없음)
- 주차 세대당 0.19대
- 제2종일반주거지역, 도시지역
- 대지면적 : 27330.6㎡ ≒ 8,267.47평
- 평형 및 세대수
16평(공급 55㎡ & 전용 39㎡) : 208세대
18평(공급 62㎡ & 전용 47㎡) : 320세대
30평(공급 102㎡ & 전용 77㎡) : 48세대
32평(공급 108㎡ & 전용 82㎡) : 24세대
- 평형별 대지지분
(단지 전체 대지지분 ≒ 13.8평 (27330.6㎡ / 600세대 = 45.551㎡ ≒ 13.8평))
16평 : 35.93㎡ ≒ 10.87평
18평 : 40.95㎡ ≒ 12.39평
30평 : 66.87㎡ ≒ 20.23평
32평 : 71.25㎡ ≒ 21.55평
참고로 '수원시 도시계획 조례'에 따르면 건폐율과 용적률은 아래와 같이 제한하고 있다.
수원시 도시계획조례
www.law.go.kr
[1] 용적률 (주거지역만 기재) - '수원시 도시계획 조례 제70조' 참조
1. 제1종 전용주거지역 : 100% 이하
2. 제2종 전용주거지역 : 150% 이하
3. 제1종 일반주거지역 : 200% 이하
4. 제2종 일반주거지역 : 일반건축은 250% 이하
(공동주택 등 230% 이하 / 지구단위계획구역 등에 따른 공동주택 등 250% 이하)
5. 제3종 일반주거지역 : 일반건축은 300% 이하
(공동주택 등 230% 이하 / 지구단위계획구역 등에 따른 공동주택 등 280~300% 이하)
6. 준주거지역 : 400% 이하
[2] 건폐율 (주거지역만 기재) - '수원시 도시계획 조례 제66조' 참조
1. 제1종전용주거지역 : 40퍼센트 이하
2. 제2종전용주거지역 : 30퍼센트 이하
3. 제1종일반주거지역 : 60퍼센트 이하
4. 제2종일반주거지역 : 60퍼센트 이하
5. 제3종일반주거지역 : 40퍼센트 이하
6. 준주거지역 : 70퍼센트 이하
※ 아래 이미지는 '2030 수원시 도시·주거환경정비 기본계획'에 표기된 정비계획 용적률
2. 미영아파트 시세
아래 이미지에서 보듯 주력 평형인 18평을 제외하고는 최근 거래가 거의 없다고 보면 된다.
18평형은 21년 하반기 최고가 4억을 찍은 후, 최근(22년 4Q)에는 3억 초중반에 호가 및 실거래가 이루어졌다.
3. 미영아파트 인근 정보
3.1. 수원10전투비행단
미영아파트 및 인근 지역 투자를 생각하는 사람들이 가장 중요하게 생각하는 것은 '공군기지 이전'이다. 세류역 및 1호선 왼쪽 편으로 지도에 회색 처리된 지역이 바로 수원10전투비행단이다.
아래 페이지는 수원특례시에서 관리 중인 '수원화성 군 공항 이전사업' 페이지이다.
https://www.suwon.go.kr/web/airforce/index.do
수원화성 군 공항 이전사업
01 시설협소, 비행훈련 제약 국가안보 및 국방력 약화 02 탄약고 및 각종사고 안전문제 위험 노출 03 소음피해(재산권 침해) 소송증가 국가재정 부담 가중 군 공항 면적 2.7배 확대+국가재정 부담해
www.suwon.go.kr
관련하여 간단히 요약하자면 아래와 같다. 상세 내용은 직접 최신 뉴스를 검색해보자.
→ 2015년 이전 타당성 승인
→ 이전은 확정되었으나, 어디로 갈지 (확실히는) 정해지지 않음 (화성 화옹지구 / 평택 등 후보지)
→ 종전부지는 '스마트폴리스'라는 이름으로 개발될 예정 (위 수원화성 군 공항 이전사업 페이지 내 종전부지 개발사업 참고)
3.1.1) 군 소음피해보상금
수원시는 2022년 1월부터 2월까지 군 소음피해보상금 신청을 받고 행정절차를 거쳐 22년 8월에 보상금을 지급하였다.
보상금 지급은 이번이 처음으로, 개인별 연 36만 원에서 최대 72만 원까지 수령하였으며 전체 보상금 지급 규모는 140억 9천여만 원, 지급 대상은 5만 1000여 명이다. (이번 보상금은 20년 11월 ~ 21년 12월까지, 1년 치 보상금)
군소음 피해 보상액은 매년 소음대책 지역으로 지정된 곳에서 전년도 거주기간 & 비행장과의 거리에 따라 계산하여 연 1회 지급한다.
(참고 - 군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률(약칭: 군소음보상법) - 2020.11.27 시행)
3.2. 인근 정비사업 - 공공참여형 가로자율주택정비 & 소규모주택정비
3.2.1) 2021.04.29 국토교통부 보도자료
- 소규모주택정비 관리지역 선도사업 후보지 리스트에 포함
3.2.2) 2021.12.22 국토교통부 보도자료
- 공공 가로ㆍ자율주택정비 선정
(* 가로주택 : 노후ㆍ불량건축물이 밀집한 가로구역(폭 6m 도로로 둘러싸인 구역)에서 종전의 가로와 정비기반시설을 유지하면서 소규모로 주거환경을 정비하는 사업)
(** 자율주택 : 단독(10세대 미만) 또는 다세대ㆍ연립주택(20세대 미만)의 토지등소유자가 주민 합의체를 구성하여 스스로 주택을 개량 또는 건설하는 사업)
3.2.3) 2022.06.03 국토교통부 보도자료
- 소규모주택정비사업 관리 지역 중 경기 광명ㆍ동두천이 첫 대상지로 선정됨
- (기존) 세류 3동 남수원초교 서측 : 관리지역 지정고시 완료 상태(1차 후보지, 21년 4월 고시)
▷ 해당 지역 주민들의 반대로 사업 진행 여부는 불확실
(주민들은 재개발 지역으로 묶이는 것을 희망 / 자율주택정비사업은 반쪽짜리 개발이라는 의견 주류)
[참고]
세류동 미영 - 토지이용계획
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