오피스텔(아파텔)과 생활형숙박시설(레지던스)에 대하여 알아보자 (개념 및 차이점)

치솟는 아파트 가격과 더불어 대체 투자상품으로 오피스텔과 생활형 숙박시설에 대한 문의가 많다.

이 둘은 무엇이며 어떤 차이점을 가지는 것일까?

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오피스텔

먼저 오피스텔은 업무시설에 주거공간이 있는 부동산으로 생각하면 된다. 역세권의 편리한 중대형 아파트의 대체 상품으로 많이들 고려한다. (아파텔은 오피스텔의 일종이다)

 

세입자가 전입신고를 하면 주택수에 포함되며 사업자 종류에 다르다.

(주택임대사업자 - 주택수 포함 / 일반임대사업자 - 주택수 미포함)

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생활형 숙박시설

생활형 숙박시설(레지던스)은 외국인 관광객을 수용하기 위해서 레지던스로 먼저 알려졌으며, 1988 서울 올림픽 개최 시 처음 도입 이후 2000년대 초반 크게 성장하였다.

 

생활형 숙박시설은 호텔과 오피스텔의 중간으로 생각하면 편하다.

(호텔은 취사 설치 불가능 / 생활숙박시설은 취사 시설 및 세탁 시설 설치 가능)

 

주택수에 미 포함되기 때문에 종부세, 양도소득세 중과 회피 등 세금 측면에서 장점이 있다.

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오피스텔 & 생활형 숙박시설 비교

	오피스텔	생활형숙박시설
숙박업	불가능	가능
임대사업	가능	가능
취사여부	가능	가능
전입신고	가능	가능
발코니	설치 제한	제한없음(확장불가)
바닥난방	85㎡이하만 바닥 난방 가능	제한없음
전용출입구	다른 용도와 복합으로 건축하는 경우 전용출입구 별도 설치 필요	제한없음

[참고 :국토부는 주택수에 포함되지 않는 생활형 숙박시설을 사실상 주택으로 사용하는 것에 대하여, 한시적으로 규제를 완화해 생활형 숙박시설의 양성화를 허가하였다] 

▷ 양성화 : 건축물 용도를 오피스텔로 변경하면 오피스텔에 적용하고 있는 발코니 제한, 바닥난방 금지 등의 규제를 적용하지 않음

(양성화 허가 기간 : 2021년 10월 14일부터 2023년 10월 14일까지, 2년간)

(2023년 10월 14일이 지나면 생활형 숙박시설은 더 이상 용도 전환을 할 수 없다)