부동산 기본 상식 - 대한민국 행정구역 및 인구수

본 카테고리에서는 부동산 투자를 위한 기본, 기초 상식들을 쌓아나가려 합니다.

 

첫 번째로, 오늘은 우리나라의 행정구역에 대하여 알아보도록 하겠습니다.

 

앞으로 내가 투자할 곳이 어떤 행정구역에 위치하고 있는지,

남들이 수도권, 대도시가 좋다고 하는데 '수도권은 어디인지', '왜 수도권이 좋은지' 등

아주 기초적이지만 정확하게 알지 못했던 내용을 정리해 보겠습니다.

 

 

먼저 행정구역이란 나라를 쉽고 계획적으로 관리하기 위해 여러 구역으로 나누어 놓은 것을 말합니다.

 

 

행정구역은 지방자치법에 의하여 지방자치단체(줄여서 '지차체'라고들 부릅니다)로 구성되며

국가로부터 자치권을 부여받아 조례 제정, 지방세 과징 등 자치 재정권이 인정되고 있습니다.

 

 

지방자치단체는 광역자치단체와 기초자치단체로 이루어져 있으며

일반적으로 많이 언급하는 특별시, 광역시, 도, 특별자치시, 특별자치도는 광역자치단체에 포함됩니다.

(17개 광역자치단체 - 1특별시, 6광역시, 8도, 1특별자치시, 1특별자치도)

(226개 기초자치단체 - 75자치시, 82자치군, 69자치구)

 

그리고 광역자치단체와 산하 관계인 기초자치단체에는 자치구, 군, 시가 있습니다.

(자치구 예시 - 서울특별시 기초자치단체 : 종로구, 중구, 용산구 등)

(자치구 예시 - 대구광역시 기초자치단체 : 중구, 동구, 북구, 수성구 등)

(군 예시 - 대구광역시 기초자치단체 : 달성군)

(시 예시 - 경기도 기초자치단체 : 수원시, 고양시, 과천시, 광명시 등)

- 위 예시에서 볼 수 있듯이 어떤 광역자치단체에 속하느냐에 따라 기초자치단체가

자치구로 구성될 수도 군 또는 시 혹은 구군시의 조합으로 구성될 수도 있습니다 -

 

 

2021년 10월 행정안전부 주민등록 인구에 따르면 우리나라의 전체 인구수는 약 5166만 명입니다.

그렇다면 위의 광역자치단체에 속하는 각 행정구역들의 인구수는 어떨까요?

 

 1 특별시 

- 서울특별시 (953만 명)

 

 6 광역시 

- 부산광역시 (336만 명)

- 대구광역시 (239만 명)

- 인천광역시 (295만 명)

- 광주광역시 (144만 명)

- 대전광역시 (145만 명)

- 울산광역시 (112만 명)

 

 8 도 

- 경기도 (1355만 명)

- 강원도 (154만 명)

- 충청북도 (160만 명)

- 충청남도 (212만 명)

- 전라북도 (179만 명)

- 전라남도 (183만 명)

- 경상북도 (263만 명)

- 경상남도 (263만 명)

 

 1 특별자치시 

- 세종특별자치시 (37만 명)

 

 1 특별자치도 

- 제주특별자치도 (68만 명)

 

각 행정구역의 인구수를 대략적으로 알아보았습니다.

그렇다면 각종 뉴스, 투자 기관 등에서 말하는 수도권이란 어디를 뜻하는 것일까요?

 

수도권이란 서울과 경기도와 인천을 아우르는 지역을 뜻합니다.

(수도권 = 서울 + 경기도 + 인천)

 

그렇다면 각종 뉴스 및 투자에서 수도권을 중심으로 이야기하는 이유에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

 

왼쪽 차트는 우리나라 전체 인구수에서, 각 행정구역의 인구수가 차지하는 비율을 나타내고 있습니다.

 

차트를 확인해보면 서울, 경기도, 인천의 인구를 합하면 약 50.3%입니다.

 

 

 

 

 

 

즉, 우리나라 인구의 절반이 수도권(왼쪽 지도에 표시된 영역)에 살고 있습니다.

참고로 수도권의 면적은 우리나라 전체 면적의 약 11.8%를 차지하고 있습니다.

 

11.8%의 면적에 인구의 50%가 집중되어 살고 있습니다. 이로 인해 부동산 가격과 관련된 다양한 이슈들이 생성되고, 우리는 이러한 이슈들을 잘 알아야 합니다.

 

 

 

여기까지 우리나라 행정구역 및 그 의미와 각 지역의 대략적인 인구수에 대하여 알아보았습니다.

추후 투자하고자 하는 지역을 선택할 때, 지역을 선택함에 있어서 인구수(+인구 밀도)는 매우 중요한 요소가 될 수 있습니다.

 

기본적인 부동산 상식을 통해 좋은 투자를 할 수 있기를 바랍니다!