본문 바로가기

전체 글88

아파트 구조 - 건물(판상형, 타워형) / 현관(복도식, 계단식) / 내부(2베이, 3베이, 4베이) 우리나라 사람들이 가장 선호하는 주택형태는 아파트다. 아파트의 건물/현관/내부 구조는 어떻게 되는지 알아보려 한다. 아파트 상공에서 내려다보았을 때 어떠한 구조를 띄는지에 따라 건물 구조를, 엘리베이터에서 내렸을 때 배치된 복도에 따라 현관 구조를, 아파트 안에서 거실 방향으로 볼 수 있는 창에 따라 내부 구조를 구분할 수 있다. 아파트 구조 1 건물 구조 아파트 건물 구조는 크게 2가지로 나눌 수 있다. 바로 판상형과 타워형(=탑상형)이다. 판상형은 일자형으로 배치된 형식이며 예전에 지어진 아파트에서 주로 볼 수 있는 형식이다. 주로 남향이 많아 일조량이 좋고 통풍이 잘되는 장점이 있다. 다만 앞에 다른 동이 위치할 경우 조망 확보가 어려운 단점이 있다. 타워형은 최근 지어지는 아파트들 중 Y자 형태로.. 2022. 1. 13.
부동산 기본 상식 - 아파트란? (주상복합아파트/도시형생활주택/오피스텔) 우리나라에서 사람들이 가장 많이 거주하는 주택의 형태는 무엇일까? 정답은 바로 '아파트'이다. 다만 요즈음 부동산 투자 관련 글과 영상을 보면, 아파트와 비슷한 형태를 갖춘 건물들이 많은 것을 알 수 있다. 바로 주상복합 아파트, 도시형 생활주택, 그리고 오피스텔이다. 이중 아파트에 속하는 것은 무엇이며 각 용어를 간략히 알아보자. 아파트? 먼저 아파트에 대해 간략히 알아보자. 우리나라 아파트와 관련된 역사를 간단히 요약해보자. 1950년대~60년대로 넘어오며 최초의 단지 개념 아파트가 등장하였으며, 1970~80년대로 넘어오며 단지형 아파트가 본격 시공되었다. 그리고 1990년대가 넘어오며 단지형 아파트가 보급화 되기 시작하였으며, 2000년대로 넘어오며 고급 주상복합 아파트가 한때 성행하였다.(비싼 .. 2022. 1. 12.
가계 부채 관리 강화 방안(DSR 규제와 이에 따른 대출 금액 계산 예시)과 관련 용어(LTV, DTI, DSR) 10월 26일(2021년) 금융위원회에서 발표한 가계부채 관리 강화 방안에 대하여 알아보자. 주요 내용으로는 기존 LTV로 제한하던 대출규제를 DSR로 강화한다는 것이다. 또한 해당 규제 시행일을 최초 계획 대비 6개월~1년가량 앞당겨 실시할 예정이다. 관련 용어 (LTV, DTI, DSR) 가계부채 관리 강화 방안을 알아보기에 앞서 관련 용어에 대하여 먼저 알아보자. ▷ LTV : 주택담보대출비용 (Loan To Value ratio) : 담보가치(주택의 가격)에 대하여 대출을 받을 수 있는 비율 ex. LTV 90%, 주택 가격 9억 원 => 대출 가능 금액 8억 1천만 원 ▷ DTI : 총부채 상환비율 (Debt To Income) : 대출의 한도를 정할 때, 소득에 따라 총부채를 상환할 수 있는 .. 2021. 12. 21.
2021년, 사람들의 자산과 부채, 순자산은 얼마나 있을까? (feat. 2021 가계금융복지조사 결과) 지난 12월 16일(2021년) 통계청에서 2021년 '가계금융복지조사 결과'를 보도하였다. 자산(특히 부동산)에 대한 말도 많고 탈도 많았던 올해, 가구 자산은 어떤 변화가 있었을까? [2021년 가계금융복지조사 결과 요약 페이지] 단, "※ 자산·부채·순자산은 조사연도 3월 말 기준, 소득·지출은 전년 기준자료임" 문구를 감안하여야 한다. 따라서, 21년도의 자산·부채·순자산은 21년도 3월 31일 기준이며, 소득·지출은 2020년 1월 1일부터 12월 31일까지를 대상으로 한 자료이다. 즉, 21년도 하반기 이후의 통계는 포함되지 않은 것으로 이를 참고하여 결과를 확인해 보자. 지니계수 : 소득 불평등도를 나타내는 지표로써 '0'이면 완전평등, '1'이면 완전 불평등을 의미함 소득 5분위 배율 : .. 2021. 12. 17.
오피스텔(아파텔)과 생활형숙박시설(레지던스)에 대하여 알아보자 (개념 및 차이점) 치솟는 아파트 가격과 더불어 대체 투자상품으로 오피스텔과 생활형 숙박시설에 대한 문의가 많다. 이 둘은 무엇이며 어떤 차이점을 가지는 것일까? 오피스텔 먼저 오피스텔은 업무시설에 주거공간이 있는 부동산으로 생각하면 된다. 역세권의 편리한 중대형 아파트의 대체 상품으로 많이들 고려한다. (아파텔은 오피스텔의 일종이다) 세입자가 전입신고를 하면 주택수에 포함되며 사업자 종류에 다르다. (주택임대사업자 - 주택수 포함 / 일반임대사업자 - 주택수 미포함) 생활형 숙박시설 생활형 숙박시설(레지던스)은 외국인 관광객을 수용하기 위해서 레지던스로 먼저 알려졌으며, 1988 서울 올림픽 개최 시 처음 도입 이후 2000년대 초반 크게 성장하였다. 생활형 숙박시설은 호텔과 오피스텔의 중간으로 생각하면 편하다. (호텔은.. 2021. 12. 15.
부동산 가격, 국민 총소득, 통화량의 변화 비교 (월급을 모아서 내 집 마련할 수 있을까) 최근 부동산 가격의 급격한 상승이 이어지고 있다. 다만 최근 대구와 세종을 비롯한 몇몇 지역의 하락이 시작되고 있지만, 전체적인 상승세가 꺾인 것으로 보기는 힘들다. 잠깐의 부동산 가격 상승 추세가 멈춘다고 한들, 월급을 모아 부동산을 비롯한 실물자산을 살 수 있을까? 아래 과거의 데이터를 바탕으로 판단할 때, 그럴 수 없을 가능성이 훨씬 크다. 2006년 이후의 부동산 가격 변화와 국민 소득, 통화량의 변화를 함께 비교하여 보자. 아래 데이터를 보면 06년도 이후 가장 큰 증가량을 보이는 것은 통화량이다. 다만 아래 그래프를 보면 최근 들어 급격한 증가세를 이룬 부동산 가격 및 통화량을 고려한다면, 일반적인 직장인의 월 급여 증가 대비 상대적 박탈감은 매우 큰 폭으로 증가하였을 것이다. 또한 본 포스팅.. 2021. 12. 13.
양도세 비과세 기준 9억 원에서 12억 원으로 상향, 변경 적용 (12월 8일부터) 양도세 비과세 기준 변경 적용 (9억 원에서 12억 원) 정부는 당장 8일부터 양도세 비과세 기준을 12억 원으로 변경 적용할 예정이다. (1가구 1 주택자) 당초 12월 말 시행 예정이었으나 잔금 연기 등 시장 혼란이 가중됨에 따라 절차 시간을 간소화하여 일정을 앞당기게 되었다. 오늘(7일) 국무회의에서 소득세법 개정안이 의결되었고, 내일(8일) 공포될 예정이다. 관련하여 법 개정 때, 시행 시기를 '1월 1일'에서 '법 공포일'로 변경하였다. 즉, 공포일인 12월 8일(2021)을 기준으로 양도세 비과세 기준이 9억 원에서 12억 원으로 변경 적용된다. (비과세 기준인 12억 원 초과 시, 과세 대상 양도차익에서 기본공제와 장기보유특별공제를 빼 과세표준을 산출, 6~45%의 세율을 곱해 양도소득세를 .. 2021. 12. 7.
입주권 및 분양권의 의미와 차이점 최근 아파트 매매 가격의 상승으로 높은 아파트 분양 경쟁률에 관한 기사를 접해 보았을 것이다. 그런데 분양권과 함께 입주권이라는 단어가 혼재되는 경우가 많다. 입주권 및 분양권의 의미와 차이를 확실히 하여 부동산 거래 시 혼동이 없도록 하자. 입주권과 분양권의 의미 입주권이란? 재건축, 재개발사업이 진행되었을 때, 새로 건축된 주택에 조합원 자격으로 입주할 수 있는 권리 분양권이란? 아파트 준공 후 입주할 수 있는 권리 (ex. 아파트 청약에 당첨되면 분양권을 받음) 입주권? 재개발, 재건축 사업은 새 아파트에 들어가기를 희망하는 사람들이 조합을 이루어 진행한다. 이때 조합원은 조합이 설립되고 사업시행인가를 거쳐 관리처분 계획이 인가되면 새로 지어질 공동주택에 입주할 수 있는 권리인 입주권을 획득한다. .. 2021. 12. 6.

티스토리툴바